Investiční RD se 3 byty a komerčním prostorem

Cena: 9.500.000,-Kč včetně provize a právního servisu

Investiční příležitost s vysokým zhodnocením: Bytový dům v centru Jevíčka s potenciálem budoucího rozprodeje po jednotkách.

Hledáte projekt, kde naplno zúročíte kapacity své stavební či rekonstrukční firmy? Nabízíme exkluzivně investiční nemovitost na Palackého náměstí v Jevíčku. Tento dům s celkovou užitnou plochou cca 430 m² (plus rozlehlá půda a sklepy) nabízí okamžitý výnos z existujících pronájmů a obrovský prostor pro zhodnocení formou fix & flip strategie nebo budování dlouhodobého portfolia.

Hlavní investiční potenciál a možnosti strategie
• Rozdělení na jednotky (Prohlášení vlastníka): Dům je dispozičně i technicky ideální pro vymezení na 3 samostatné byty ve 2.NP a 2 nezávislé komerční prostory v 1.NP. Po dílčí modernizaci je lze se ziskem rozprodat jednotlivě.
• Půdní vestavba (3. NP): Velkorysá, dosud nevyužitá půda představuje skrytý kapitál nemovitosti. Vybudováním dalších bytových jednotek zásadně navýšíte celkovou ziskovost projektu.

Dispozice a aktuální cashflow 1. NP: Komerční prostory (Okamžitý výnos)
• Prostor 121 m² (přístup z náměstí, dříve banka): Komplexní rekonstrukce v r. 2015 (dřevěná okna, výlohy). Aktuálně dlouhodobě a spolehlivě pronajatý.
• Prostor 42 m² (přístup z ul. Třebovská, dříve kadeřnictví): Částečná rekonstrukce interiéru v r. 2013.
• Oba prostory mají vlastní nezávislé vchody a vlastní měření elektřiny i vody.

2. NP: Bytové jednotky (Připraveno k modernizaci)
• 3 byty: 2+1 (65,7 m²), 2+1 (51,45 m²) a 2+kk (48,95 m²).
• Byty disponují dřevěnými eurookny, vlastními vchody ze společné chodby a samostatnými měřiči energií.
• Přístup do bytů je z ulice Třebovská přes dvorek a schodiště (zajištěno věcným břemenem chůze a jízdy přes městský pozemek).
• Aktuálně pronajaté nebo užívané rodinnými příslušníky.

1. PP: Suterén
• Sklepní prostory o ploše cca 100 m² s přístupem od schodiště k bytům nebo i z menšího komerčního prostoru.

Technický stav a příležitost k upgradu Dům v minulosti prošel dílčími úpravami (v r. 2013 opraveny komíny nad střechou a prostor menší komerce, v r. 2015 rekonstruován prostor větší komerce s přístupem z námestí). Vytápění je aktuálně řešeno lokálně – elektrickými akumulačními kamny, přímotopy nebo krby. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci.

Tento dům je skvělá příležitost pro investora s vlastním stavebním zázemím. Generujte výnos z komerce od prvního dne, zmodernizujte byty pro rychlý zisk a maximalizujte návratnost pomocí půdní vestavby.

Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře