Občanský zákoník dává nájemníkům širokou míru osobní svobody v užívání bytu. Ustanovení v nájemní smlouvě, která zakazují chov domácích zvířat, přihlášení trvalého bydliště, kouření nebo návštěvy, jsou podle české legislativy neplatná. Ochranu majetku a předcházení rizikům nepřinese sepisování protiprávních zákazů, ale důkladné prověření zájemce,...

Správné nastavení finančních mechanismů v nájemní smlouvě rozhoduje o tom, zda bude pronájem dlouhodobě výnosný a bezpečný. Klíčovými prvky jsou vratná kauce, inflační doložka a úročení jistoty. Zatímco kauce chrání majitele před nedoplatky a škodami, inflační doložka uchovává reálnou hodnotu nájemného v čase. Podceňovanou povinností pronajímatele...

Konec letní sezóny je pro majitele investičních bytů tradičním obdobím zúčtování. Ačkoliv krátkodobé pronájmy přes digitální platformy generují v letních měsících atraktivní hrubé příjmy, celoroční ekonomika vypadá odlišně. Po započtení provizí platforem, provozních nákladů, energií, sezónních výpadků obsazenosti a rostoucí...

Nesoulad mezi skutečným stavem nemovitosti a zápisem v katastru patří k nejčastějším příčinám, proč prodej uvízne těsně před podpisem smluv. Nezapsané přístavby, garáže nebo zahradní domky s pevným základem se u rodinných domů a rekreačních objektů vyskytují běžně. Bankovní odhadci porovnávají reálný stav s katastrální mapou a s dostupnou stavební...

Letní měsíce a prázdniny jsou pro mnoho rodin ideálním časem na stěhování. Děti mají volno a přechod do nového domu se zdá ideální. Jenže když musíte nejdříve prodat stávající byt, abyste měli z čeho financovat doplatek nového domu, dostáváte se do situace zvané "realitní kulový blesk". Stačí, aby se opozdil jeden podpis nebo schválení hypotéky u...

Když se v letních měsících rozhodnete prodat rodinný dům nebo chalupu, musíte si uvědomit jednu věc: prohlídka nezačíná v obýváku, ale už u vjezdové brány. První dojem si kupující vytváří během prvních deseti sekund, kdy se rozhlédne po zahradě. Pokud uvidí neudržovanou džungli, podvědomě začne v hlavě odečítat desítky tisíc z kupní ceny. Správně...

S příchodem teplých měsíců lidé masivně řeší nákup chat, chalup. Vedle technického stavu a lokality by ale kupující měli věnovat maximální pozornost i právní stránce. Právě ta totiž často rozhoduje, zda bude možné nemovitost bez problémů užívat nebo financovat. Mezi nejčastější podceňovaná rizika patří přístup k nemovitosti, existence věcných...

Tradiční vrchol sezóny nájemního bydlení na konci léta se posouvá. Zkušení pronajímatelé nabízejí byty vysokoškolákům už během července, kdy je na trhu sice méně zájemců, ale vykazují výrazně vyšší bonitu. Inzerce na začátku prázdnin umožňuje majitelům získat klidnější nájemníky se stabilním finančním zázemím rodičů a vyhnout se logistickému...

Hodnocení průkazu energetické náročnosti budov (PENB) se nesoustředí pouze na zimní vytápění, ale stejnou váhu má ochrana před letním přehříváním. Investice do venkovních žaluzií nebo klimatizace již nejsou vnímány jako nadstandardní luxus, ale jako přímý nástroj pro zvýšení tržní hodnoty nemovitosti. Rozdíl v prodejní ceně mezi energeticky...

Rychlá odpověď: opuštěný byt v létě čelí rizikům, která pojišťovny i legislativa posuzují exaktně. Pro bezproblémové zvládnutí prázdnin platí dvě hlavní pravidla: